实地考察②期｜2021广西产品力测评专家评审团挺进五象，寻找产品迭代与创新

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

走进房企，寻找优秀产品！
继昨天（10月27日）2021年中国房地产企业产品力测评·广西专家评审团实地考察第一期成功举办后，今天（10月28日）第二期专家实地考察如期举行，对融创凤屿湖、南宁金科城、金科琼华未来三个项目进行考察，并就产品同质化、产品力创新、产品设计、创新和成本管控、营销之间如何平衡等方面的问题开展主题沙龙。
来自金科、大西洋置业、云星、北投、瀚德、华景城等企业、建筑设计单位的专家，以及克而瑞分析师、资深购房者、媒体代表等组成了专家评审、大众评审团。大家通过参观考察、深度交流，共同探索未来广西市场的“产品迭代与创新”。
预告：第三期专家评审实地考察，将在11月初开启。

PART 1 项目考察

01 融创凤屿湖

开发企业：融创中国产品类型：高层建筑风格：现代项目位置：五象新区

广西产品力测评专家评审团走进融创凤屿湖

融创对于家的思考从不止于居住本身，更是懂得美好社区对于生活的意义。

融创凤屿湖，是以新生代概念主张升级之后的全新产品体系，是提出”I AM I融创生活新主张“后，融创广西的新生代1号作品，强调“互动”，轻松“自由”，当代人居“新场景”。

项目在打造景观空间的过程中，以归心社区为基础，融入i+美好生活体系之“i社区”模块的思考，定制i运动、i游戏、i共享、i探索、i美学、i智慧等6大社区欢乐场景，打造可持续的邻里成长中心、可疗愈身心的公共空间，让社区更有归属感。

融创凤屿湖整体效果图

项目深度挖掘新生代客户对户外景观的需求，从形式到功能上追求创新迭代，形成高颜值独特的外观审美、新颖有趣的功能场地，在有限的户外空间中尽可能多的植入功能场地，满足不同年龄段业主的需求。

同时，融创凤屿湖建筑以“五象湖湖水的波闻”为设计灵感，通过建筑立面局部的曲线应用，将温婉的湖水柔美之态赋予建筑，远远望去宛如蜿蜒波动的湖水，湖天一色。

融创凤屿湖大堂效果图

02 南宁金科城

开发企业：金科地产云广区域公司

产品类型：高层

建筑风格：现代

项目位置：五象新区

广西产品力测评专家评审团走进南宁金科城

金科城是金科在五象的博翠升级迭代之作，自带约1.5万㎡乐高定制商业，将打造超市、影院、餐饮等六大商业模块，满足日常社交所需。

此外，项目通过金科云社区智慧生命家，四大智慧生活服务体系重构生活空间。智慧出行系统、人脸识别秒通行，告别高峰拥堵，智域安防时时进行轨迹追踪，打造贴心居住环境。

金科城效果图

在户型产品上，金科城全新升级，打造建筑面积约79-124m²精奢好房，建筑面积约124m²轻奢四房，内嵌式玄关让门厅不再拥挤；南北全面宽绿化阳台将清风与阳光引入日常；约3.5米开间主卧，带步入式衣帽间，更添生活质感。

其中以79㎡户型为例，市面上这个面积段普遍以两房为主，而金科城打破束缚，做到三房设计。除了是五象中少之又少的高赠送户型，内部设计更是别具一格，不仅进行了科学动静分区，在南侧还配备了全赠送绿化阳台。

金科城实景图

03 金科琼华未来

开发企业：金科地产云广区域公司

产品类型：普通住宅、合院

建筑风格：现代

项目位置：五象新区

广西产品力测评专家评审团走进金科琼华未来

南宁金科琼华未来，是金科全国第三座琼华系项目。

作为金科三大产品系的TOP级高端产品线，琼华系以代言东方的传世大宅为创作依归，严选地块，坚持一城一琼华。而琼华系也代表着金科产品的高水平，是挑剔的眼光、非量产、定制级的产品。

南宁金科琼华未来展示区实景

项目项目占地约185亩，总建筑面积约50万㎡，继承琼华系基因，坚持科技智能、绿色健康、精工传承的产品理念，不仅规划琼华未来科技生命家示范区，更打造未来源墅、墅级高层、乐方商业街区三大业态。

南宁金科琼华未来实景

PART 2 沙龙交流

项目考察环节结束后，在易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲的主持和抛砖引玉之下，大西洋置业有限公司总经理何岩、广西瀚德集团有限公司总经理汪忠文、广西北投地产集团设计总监罗梓鹏、易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙、云星集团结构总工王义、华景城方案总工容晓晨等专家评审结合今日考察的项目就产品同质化、产品力创新、产品设计、创新和成本管控、营销之间如何平衡等方面的问题开展主题沙龙，发表精彩观点。↓↓↓

沙龙环节

在当下的市场横盘期，部分评审认为虽然市场被价格战影响很大，但产品力依旧是房企和项目突围的关键因素之一。广西北投地产集团设计总监罗梓鹏便指出，打造产品力要坚持长期主义，注重积累和沉淀。这一点的重要性在市场横盘期愈发凸显。

在谈及产品力提升时，不少专家评审都认为客户的需求是动力。云星集团结构总工王义认为，客户的需求南北差异是十分明显的，北方人更注重舒适度，南方人讲求实用性，所以不能仅仅依靠标准化的产品体系去打造符合客户需求的房子，而是要结合当地实际的需求有针对性地去设计产品。广西瀚德集团有限公司总经理汪忠文则认为，有些产品设计我们之所以只能在特定的区域市场看到，是因为其是针对当地需求研究出来的，可以说是“存在即合理”。

同时，在谈及产品同质化时，部分专家评审也分析了原因。华景城方案总工容晓晨表示，当下是一个变化的时代，客户的需求变化快，想要彻底摸清客户的需求是很难的。在这种情况下，当一种产品在市场上受到认可时，大家都会效仿去做，这才造成了最终的产品趋同。

而在交流产品设计、创新和成本管控、营销之间如何平衡的问题时，大西洋置业有限公司总经理何岩直言：想要真正做好产品力，其实最理想的状态应该是抛开价格、去化等因素，单就产品设计去打造产品。营销方面反馈想要控总价、追求流量，其实挤压了产品设计发挥的空间，很难真正打造出好的产品。

另外，在谈及广西的产品力发展时，部分专家也发表了看法。广西北投地产集团设计总监罗梓鹏认为，广西市场之所以产品力还不及国内热点一二线城市，其中很重要的原因是在于目前没有限购，人们的换房成本相对没那么高。在受到限购门槛制约的城市，人们换房很谨慎，对于产品力的要求很高。

沙龙现场，专家评审们观点碰撞，尽管各有不一，但也是求同存异，都本着希望广西产品力和房地产市场越来越好的初衷提出了各自的意见和建议，共同探索未来广西市场产品的迭代与创新。

2021年广西产品力测评专家实地考察

第二期视频集锦

广西产品力测评专家实地考察第三期预告

接下来，中国房地产企业产品力测评·广西专家评审团实地考察第③期将在11月初开启，敬请期待！

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